В числе многих изменений в ЗК РФ, вступивших в законную силу, хотелось бы обратить Ваше внимание на перераспределение земель и/или земельных участков
Закон вносит изменения в положения ЗК РФ о перераспределении земельных участков и вводит в ЗК РФ новую главу, регулирующую такое перераспределение. Устанавливается, что возможно не только перераспределение нескольких смежных земельных участков, но также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (т.е. части земной поверхности, не оформленной и не зарегистрированной в качестве объекта права — земельного участка). Вместе с тем, по смыслу рассматриваемого нововведения, земли могут быть вовлечены в перераспределение, только если в нём участвует хотя бы один оформленный земельный участок.
Закон расширил перечень случаев, когда разрешено перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Теперь такое перераспределение допустимо, если оно осуществляется:в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным ПМТ:
— в целях образования участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1 ст. 49 ЗК РФ («Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд»), в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
— в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным ПМТ для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
— в отношении земель и (или) земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ИЖС.
В последних двух случаях площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, может быть увеличена(прирезана) в результате перераспределения, но не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
При этом такое увеличение площади земельных участков за счет государственных и муниципальных земель и (или) земельных участков осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, уполномоченными органами государственной власти субъекта РФ или местного самоуправления (в зависимости от принадлежности соответствующих земель и земельных участков).
Перераспределение государственных и муниципальных земель и (или) земельных участков и частных земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков, которое должно соответствовать утвержденному ПМТ либо (при отсутствии такового) - утвержденной схеме расположения земельного участка.
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших специалистов. Ждем Вас в нашем офисе.